Когда будет выгодно покупать недвижимость в Украине в целях инвестиций?

Украинцы продолжают искать выгодные способы для инвестирования своих
доходов. Редакция "Минфина" решила выяснить, когда будет выгодно покупать
недвижимость в Украине в целях инвестиций?

Инвестиционный менеджер департамента прямых инвестиций ИК "Dragon Capital"
Алексей Зеркалов:

"Покупать квартиры в целях инвестиции можно будет с началом нового цикла
роста. Я не ожидаю начала цикла уже в 2012 году, поскольку необходимыми
условиями для этого являются быстро растущая экономика, наличие избыточного
и легко доступного кредитного ресурса, желание кредиторов давать, а
заемщиков брать кредиты. В таких условиях спрос будет существенно превышать
предложение квартир, и цены на них будут расти. Тогда и можно покупать
жилую недвижимость в спекулятивных целях.

Следует также определить, будет цикл устойчивым или нет. При слишком
быстром росте, скорее всего, он будет неустойчивым, в таком случае нужно
планировать продажу квартиры до окончания цикла, чтобы заработать прибыль.
При устойчивом росте откат если и будет, то минимальным, и в этом случае
время продажи не так критично. Но и заработок, скорее всего, будет
скромным. Самое главное нужно помнить, что при быстром и неустойчивом
росте, когда существует большая вероятность отката, спекуляция превращается
в "игру с нулевой суммой", согласно которой выигрыш одного равен проигрышу
другого. В этой ситуации участники играют друг против друга".

Начальник отдела портфельного инвестирования ООО "ФинТайм" Дмитрий Тихонов:

"Предложение сильно превышает спрос, ипотечного кредитования не
предвидится, цена на недвижимость будет падать - все это мы слышим в
средствах масс-медиа. Вспомним 2007-2008 год, когда все эксперты перед
резким падением советовали покупать недвижимость, веря в безостановочный
рост.

Приведу пример, чтобы разобраться, стоит ли сейчас инвестировать: при сдаче
в аренду 1-й квартиры на окраине Киева, ежемесячные поступления составят
$350-400 ($4,2-5 тыс в год). Купив квартиру за $40-50 тыс, ваша ежегодная
доходность составит 9-10% (без учета налогов).

Уже сейчас можно присматриваться к инвестициям в жилую недвижимость и
небольшие офисные помещения, так как не составит труда найти арендатора и
получать стабильный денежный поток. Скорее всего, через 5-7 лет цена будет
существенно выше, но вот о цене в ближайшем будущем сказать что-либо
довольно сложно".

Генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина:

"Первое, что необходимо всегда учитывать в вопросе вложения средств - то,
что инвестиции всегда несут в себе определенную степень риска. Среди всех
инвестиционных инструментов - недвижимость является одним из самых
надежных, но когда объект приобретается не для собственного использования
(проживания или коммерческих целей), а с целью вложения и преумножения
финансовых активов, к его выбору необходимо подходить особенно тщательно.
Если речь идет о первичном рынке, то при нынешней конъюнктуре рынка,
степень его готовности должна составлять не менее 60-70%. При
инвестировании в недвижимость вторичного рынка необходимо взвесить и
оценить востребованность, уровень стоимости таких объектов на сегодняшний
день, и их ближайшую и среднесрочную перспективу.

Если говорить об удачном времени для инвестирования средств в недвижимость,
то мы наблюдаем такой период все второе полугодие текущего 2011-го года и
прогнозируем продолжение ситуации в первом полугодии 2012-го года.

Сейчас на рынке царит ценовая стабильность. Стоимость объектов достигла
своего нижнего предела и зафиксировалась на нем. Для дальнейшего
удешевления недвижимости мы предпосылок не видим. Поэтому можем
предполагать, что все, кто войдет сейчас с деньгами на этот рынок, сделают
выгодное вложение.

В подтверждение того, что столичный рынок недвижимости на сегодняшний
момент является надежным и выгодным инвестиционным инструментом, можно
рассматривать вхождение внешних иностранных инвесторов, которые все более
активно приобретают у нас недвижимость".

Аналитик ИГ "Арт Капитал" Олег Иванец:

"Доходность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от динамики доходов
населения. Как никакой другой класс инвестиционных активов, недвижимость
характеризует развитие внутреннего спроса. Поскольку структура украинской
экономики не способствует росту внутреннего спроса и средних доходов
населения, то инвестиции в недвижимость не обладают особой
привлекательностью, а из-за финансового кризиса вообще перестали приносить
какую-либо доходность.

Ситуация может измениться только тогда, когда в экономике Украины пройдут
структурные реформы, промышленность станет боле ориентированной на
внутренний рынок, зависимость от импорта снизится, малый и средний бизнес
будет развиваться более активно, чем большой, в результате распределения
доходов станет более равномерным.

Пока предпосылок для этого практически нет, так что смело можно сказать,
что в ближайшие 3-5 лет инвестиции в недвижимость не будут приносить
желаемый уровень доходности (выше депозитов).

Не нужно путать инвестиции в недвижимость и инвестиции в строительство.
Инвестиции в недвижимость предполагают покупку готового объекта
недвижимости с последующей сдачей его в аренду. Инвестиции в строительство
объектов недвижимости могут быть доходными, так как этот бизнес сам по себе
очень рентабельный".

Опрос подготовила Елена Куцая

Минфин

Дебет-Кредит