Исследование торговой недвижимости Черновцов

Компания UTG в ноябре 2011 г. провела исследования рынка торговой
недвижимости и потребительских настроений в г. Черновцы.

В ходе исследований был проведен анализ действующих и строящихся торговых
центров, а также общегородской опрос населения (методом "лицо к лицу" с
выборкой 300 респондентов, обеспечивающей максимальную погрешность на
уровне 5,65 % при максимальной дисперсии и доверительном интервале 95 %).

Полученные данные определяют следующие тенденции и прогнозы:

- Выгодное географическому расположение Черновицкой области на границе с
Молдавией и Румынией, а также высокая экономическая активность населения на
уровне 65% потребительских расходов от среднемесячного семейного дохода в
размере 3,3 тыс. грн способствуют развитию рынка торговой недвижимости и
переходу от формата рыночной торговли к профессиональным торговым центрам.

- На сегодняшний день в Черновцах функционирует порядка 10 торговых центров
общей арендной площадью около 138 тыс. кв.м., из которых только 4 являются
профессиональными ТРЦ. Средние арендные ставки на торговую галерею площадью
100 кв.м находятся в диапазоне от $10 до $20 за кв.м/мес. (с НДС, без ЭР) в
зависимости от места расположения, формата и арендного состава. При этом во
всех ТЦ кроме ТВЦ "Панорама-Бояновка" свободные площади практически
отсутствуют, что говорит о высокой востребованности качественных торговых
помещений.

- Среди действующих торговых центров наиболее посещаемыми согласно
общегородскому опросу являются ТЦ "Майдан" (его посетили хотя бы 1 раз за
последние полгода 52 % опрошенных), ТВЦ Бояновка (49,3 % опрошенных
посещали этот торговый центр хотя бы 1 раз за последние полгода) и ТРЦ
Depot centre (35,7 % посещаемости), концепции строительства которых
разрабатывала компания UTG.

- Среди развлечений в Черновцах наиболее востребованы ДРЦ, боулинг,
кинотеатр и бильярд, присутствие которых в составе торговых центров
обеспечивает высокую посещаемость и продлевает время пребывания посетителей.

- На сегодняшний день в Черновцах разработано свыше 12 проектов
строительства новых ТЦ с привлечением иностранных инвестиций. Однако
нестабильная экономическая ситуация сдерживает их дальнейшую реализацию и
на 2012-2013 г.г. запланировано открытие только одного ТЦ "Фуршет" GLA - 18
900 кв. м, что не вызовет значительных изменений на рынке. В то же время
данный период является наиболее благоприятным для девелопмента новых
торговых центров, поскольку позволяет занять выгодные конкурентные позиции
на рынке при условии наличия удобно расположенного приближенного к центру
города участка и профессиональной концепции с высоковостребованными
якорными составляющими.

Автор: Карашевич Ольга, консультант по торговой недвижимости компании UTG

Building

Kanzas.ua