Ипотеке создадут условия

Нацбанк обещает, начиная с I квартала 2012 г., удовлетворить нужды
украинцев в ипотеке. Посредством государственной программы в следующем
году, как планируется, утолят спрос в размере 30 млрд. грн.

Найти кредитоспособных и заинтересованных в жилье заемщиков среди теряющих
доходы украинцев Нацбанку будет нелегко

Как сообщил председатель Национального банка Украины Сергей Арбузов, в 2012
г. государство планирует обеспечить потребности страны в ипотечном
кредитовании, ежегодный спрос на которое составляет около 10-30 млрд. грн.
Для этого государство, наконец, внедрит программу доступных ипотечных
кредитов, которые будет предоставлять Ощадбанк совместно с несколькими
иностранными банками. Как ранее уже сообщалось в "і", НБУ заявлял о запуске
программы ипотечного кредитования в ноябре, но позже ее перенесли на
декабрь 2011 г.

"Учитывая то, что мы сделали в 2011 г., считаю, что изменения произойдут
уже в I квартале 2012 г. Потому что именно государственные банки в лице
Ощадбанка предлагали вариант, мы его видели, тщательно рассмотрели и
считаем, что в I квартале уже можем получать условия ипотечного
кредитования на срок не менее 10 лет и с процентной ставкой не более 14% в
гривне",- заявил глава регулятора. Таким образом, по словам Сергея
Арбузова, кредиты станут доступными для "среднестатистической семьи",
которая имеет возможность "тратить в месяц на эти вещи" около 3-4 тыс. грн.

Напомним, по информации Государственной службы статистики, реальная
заработная плата (с учетом инфляции) в Украине в ноябре 2011 г. уменьшилась
на 0,2% по сравнению с октябрем 2011 г., а в октябре - на 0,3% по сравнению
с сентябрем. Средняя зарплата штатных работников в ноябре 2011 г. составила
2,72 тыс. грн.

Между тем объемы ипотечного кредитования украинскими банками в текущем году
не только не вышли на докризисные уровни, но и даже существенно сжались.
"Общий ипотечный портфель продолжает сокращаться за счет погашения ранее
выданных валютных кредитов",- комментирует аналитик ИК Dragon Capital
Анастасия Туюкова. По ее данным, за январь-ноябрь портфель сократился на
15%, что в денежном эквиваленте означает минус 16 млрд. грн.

Так, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, еще в начале
осени ипотечные займы предоставляли около 40 банков, в декабре их число
сократилось вдвое. Реально же выдающих ипотеку банков еще меньше - их можно
пересчитать на пальцах одной руки.

Впрочем, и те финучреждения, которые еще вначале года якобы выдавали
ипотеку, уже заморозили кредитование даже надежных заемщиков. "Сегодня мало
кому есть чем гордиться в ипотечном кредитовании. Правда, у нас всегда были
достаточно жесткие требования к заемщикам",- заявил "і" представитель
одного из банков с украинским капиталом. По его словам, на сегодня в
банковском секторе условия выдачи кредитов ужесточились настолько, что это
попросту отпугивает людей. Так, например, многие банки перешли на схему с
"плавающей" ставкой по кредиту и предоставляют займы на срок не более 10-15
лет (даже если в рекламных роликах ипотека предлагается сроком на 30 лет).

"Несмотря на формальное декларирование наличия программ кредитования,
некоторые банки отказывали клиентам в выдаче кредитов в последние месяцы
ввиду проблем ликвидности",- говорит Анастасия Туюкова. А с сокращением
ликвидности в сентябре-ноябре повысились и процентные ставки на два-три п.п.

"На сегодня ипотечные кредиты предлагаются банками под процентную ставку
около 20-24% годовых. Но вместе с этим многие банки предоставляют кредиты
совместно с Государственным ипотечным учреждением на условиях
рефинансирования по значительно более привлекательным процентным ставкам",-
говорит начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов
департамента розничного бизнеса банка "Хрещатик" Андрей Осипов.

Соответствующие займы, по его словам, доступны гражданам Украины под 14,5-
15,5% годовых.

Впрочем, даже в такой ситуации эксперты сомневаются, что государственная
программа будет пользоваться широкой популярностью. Теоретически, как
говорит Андрей Осипов, удовлетворить спрос на ипотеку в размере 10-30 млрд.
грн. за год возможно. "Ощадбанк обладает разветвленной сетью отделений, а
на рынке достаточно специалистов по ипотечному кредитованию, чтобы
обеспечить сопровождение процессов оформления и предоставления ипотечных
кредитов. Но утверждать, каким будет спрос в гривневом эквиваленте,
сложно",- рассуждает банкир. К тому же, добавляет он, концентрация всех
ипотечных кредитов в одном заведении - очень рискованная идея.

"Указанный объем кредитов составляет около 10-30% существующего портфеля.
Учитывая экономическую неопределенность, вряд ли можно будет найти
кредитоспособных и заинтересованных заемщиков за короткий промежуток
времени",- говорит Анастасия Туюкова. По ее мнению, даже при условии
кредитования под 14% данные кредиты не по карману для обычных заемщиков. Не
ожидает аналитик роста кредитования и ввиду предстоящего замедления роста
экономики. "С учетом погашения валютных кредитов, возможно, банки добьются
прекращения сокращения портфеля и за счет небольшого прироста во втором
полугодии 2012 г. выйдут в ноль по итогам года (против -15% за 2011 г.)",
прогнозирует эксперт.

Леся ВЫГОВСКАЯ

27.12.2011 08:10:12 No231 (1691)

Посещений:

Экономические известия