Американская мечта Михаила Фридмана

Основной владелец "Альфа-Групп" Михаил Фридман и американская компания
Rosen Partners готовы инвестировать $1 млрд в девелоперские проекты в США.
Столь крупные инвестиции со стороны российских инвесторов в недвижимость за
рубежом - редкость: они предпочитают скупать российские проекты, доходность
которых выше.

О новом совместном фонде с Rosen Partners в интервью газете Wall Street
Journal рассказал сам Михаил Фридман. По его словам, объем фонда составит
$1 млрд, большую часть из этой суммы внесет он. Партнеры будут вкладывать
деньги в жилые и коммерческие объекты, а также гостиницы стоимостью от $100
млн, расположенные на восточном побережье США. По их расчетам, доходность
фонда составит не менее 20% годовых. "В России есть риск политической или
экономической волатильности, а американский рынок - наилучший в мире с
точки зрения регулирования и ликвидности, также он отличается высоким
уровнем защиты прав инвесторов",- пояснил изданию господин Фридман. В
России компания практически не инвестирует в недвижимость, а лишь кредитует
девелоперов. Как ранее рассказывал в интервью "Ъ" глава А1 (инвестиционная
"дочка" "Альфа-Групп") Михаил Хабаров, у компании нет долгосрочных планов
по построению крупного игрока в российском девелопменте.

Rosen Partners создана более 30 лет назад, построила более 5 тыс. объектов
недвижимости на 3 млн кв. м (большая часть проектов - в США, два - в
Китае). Михаил Фридман знаком с основателем Rosen Partners Джеком Розеном
еще с начала 90-х годов. По данным Wall Street Journal, в разное время
господин Розен был миноритарным акционером ряда компаний, принадлежащих
"Альфа-Групп", в частности "Вымпелкома", X5 Retail Group. Также бизнесмены
инвестировали в жилищное товарищество на Манхэттене и таунхаусы в штате Нью-
Джерси.

Российские инвесторы крайне редко вкладывают столь крупные суммы в
недвижимость за рубежом, говорит директор отдела инвестиций Praedium Oncor
International Светлана Кара. "Инвестиции в российскую недвижимость приносят
минимум 30% годовых, а в Европе и Америке доходность существенно ниже - не
более 20% из-за меньших рисков",- объясняет эксперт. По ее словам, именно
поэтому обычно западные инвесторы создают фонды для инвестиций в
недвижимость России. Однако в ноябре 2011 года о планах по созданию фонда
для управления девелоперскими проектами за рубежом на сумму 500 млн фунтов
стерлингов сообщила бывшая владелица "Интеко" Елена Батурина.

Спрос и цены на недвижимость в США еще не вернулись на докризисный уровень,
но в 2011 году во многих сегментах начался рост цен, говорит гендиректор
Storm Properties Михаил Курнев. По данным бостонской компании MGR Global
Realty, в 2005 году в США было продано 1,2 млн жилых объектов (квартиры и
дома) на первичном рынке и 7,1 млн на вторичном, а в 2011 году - лишь 300
тыс. и 5 млн объектов соответственно. При этом если в начале 2007 года 1
кв. м жилья в Нью-Йорке стоил в среднем $5,4 тыс. за 1 кв. м, то в конце
2011 года - около $4,5 тыс. (рост с начала 2011 года - около 12%),
говорится в отчете MGR Global Realty. Для сравнения: в Москве, по данным
IRN.RU, средняя стоимость жилья в начале 2007 года составляла $4,62 тыс. за
1 кв. м, а в конце 2011-го - $4,99 тыс. за 1 кв. м. "В будущем цены на
недвижимость в США могут вернуться на докризисный уровень, поэтому
инвесторам целесообразно вкладываться в девелоперские проекты именно
сейчас",- констатирует Курнев
По материалам Коммерсантъ-Украина

Finance.ua