Американська мрія Михайла Фрідмана

Основний власник "Альфа-Груп" Михайло Фрідман і американська компанія Rosen
Partners готові інвестувати $1 млрд в девелоперські проекти в США.

Настільки великі інвестиції з боку російських інвесторів в нерухомість за
кордоном - рідкість: вони віддають перевагу скуповувати російські проекти,
прибутковість яких вища.

Про новий спільний фонд з Rosen Partners в інтерв'ю газеті Wall Street
Journal розповів сам Михайло Фрідман. За його словами, обсяг фонду складе
$1 млрд, більшу частину з цієї суми внесе він. Партнери будуть вкладати
гроші в житлові і комерційні об'єкти, а також готелі вартістю від $100 млн,
розташовані на східному узбережжі США. За їхніми розрахунками,
прибутковість фонду складе не менше 20% річних. "У Росії є ризик політичної
або економічної волатильності, а американський ринок - найкращий в світі з
точки зору регулювання і ліквідності, також він вирізняється високим рівнем
захисту прав інвесторів", - пояснив виданню пан Фрідман. У Росії компанія
практично не інвестує в нерухомість, а лише кредитує девелоперів. Як раніше
розповідав в інтерв'ю "Ъ" глава А1 (інвестиційна "дочка" "Альфа-Груп")
Михайло Хабаров, у компанії немає довгострокових планів з побудови великого
гравця в російському девелопменті.

Rosen Partners створена більше 30 років тому, побудувала більше 5 тис.
об'єктів нерухомості на 3 млн кв. м (більша частина проектів - в США, два -
в Китаї). Михайло Фрідман знайомий з засновником Rosen Partners Джеком
Розеном ще з початку 90-х років. За даними Wall Street Journal, у різний
час пан Розен був міноритарним акціонером кількох компаній, що належать
"Альфа-Груп", зокрема "Вимпелкому", X5 Retail Group. Також бізнесмени
інвестували в житлове товариство на Манхеттені і таунхауси в штаті Нью-
Джерсі.

Російські інвестори вкрай рідко вкладають такі великі суми в нерухомість за
кордоном, каже директор відділу інвестицій Praedium Oncor International
Світлана Кара. "Інвестиції в російську нерухомість приносять мінімум 30%
річних, а в Європі та Америці прибутковість істотно нижча - не більше 20%
через менші ризики", - пояснює експерт. За її словами, саме тому зазвичай
західні інвестори створюють фонди для інвестицій в нерухомість Росії. Однак
у листопаді 2011 року про плани щодо створення фонду для управління
девелоперськими проектами за кордоном на суму 500 млн фунтів стерлінгів, -
повідомила колишня власниця "Інтеко" Олена Батуріна.

Попит та ціни на нерухомість в США ще не повернулися на докризовий рівень,
але в 2011 році в багатьох сегментах почалося зростання цін, говорить
гендиректор Storm Properties Михайло Курнєв. За даними бостонської компанії
MGR Global Realty, в 2005 році в США було продано 1,2 млн житлових об'єктів
(квартири та будинки) на первинному ринку і 7,1 млн на вторинному, а в 2011
році - лише 300 тис. та 5 млн об'єктів відповідно. При цьому якщо на
початку 2007 року 1 кв. м житла в Нью-Йорку коштував у середньому $5,4 тис.
за 1 кв. м, то в кінці 2011 року - близько $4,5 тис. (зростання з початку
2011 року - близько 12%), йдеться в звіті MGR Global Realty. Для
порівняння: у Москві, за даними IRN.RU, середня вартість житла на початку
2007 року становила $4,62 тис. за 1 кв. м, а в кінці 2011-го - $4,99 тис.
за 1 кв. м. "У майбутньому ціни на нерухомість в США можуть повернутися на
докризовий рівень, тому інвесторам доцільно вкладатися в девелоперські
проекти саме зараз", - констатує Курнєв.

За матеріалами Коммерсант-Україна

Finance.ua