Ціни на столичну нерухомість впадуть на 10% - експерти

Ціни на житло в Києві з початку 2011 року впали на 15%. Попит падає, тому
що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під
20% річних і вище.

Кілька років тому ставки були майже вдвічі нижчими, прокоментував Gazeta.ua
нинішню ситуацію економіст Віктор Лисицький.

"Високі ставки пов'язані з позицією Нацбанку та уряду України. Вони
намагаються обмежити імпорт товарів в Україну. Бо в кредит купують
переважно імпортні товари - побутову техніку, електроніку, автомобілі.
Імпорт перевищує експорт більш як на $11 млрд. Це загрожує національній
економіці. Наприклад, на початку 1990-х Радянський Союз мав дефіцит
торговельного балансу у $35 млрд - і невдовзі країна розвалилася. Крім
того, іноземні банки, які видавали значну частину житлових кредитів,
скорочують свою присутність в Україні. За останні півроку вивели звідси
понад мільярд. І наступного року навряд чи змінять свою політику. Тому
дешевих кредитів в 2012-му не буде".

Віктор Несін, голова правління Спілки консультантів з нерухомості, вважає,
що банки самі винуваті у неповерненні коштів через надмірно високі ставки
кредитів.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Кредит на житло отримує лише кожен десятий українець

"Банки, у тому числі з іноземним капіталом, дають позики на житло під 20
процентів річних і вище. При тому, що у своїх країнах житлові кредити
видають під удесятеро нижчі відсотки. Приміром, у Швейцарії - під 2,8%
річних. Високі ставки в Україні пояснюють ризиками на нашому ринку. Хоча
самі й створюють ці ризики. Бо високі ставки непідйомні для позичальників.
Банки самі створюють передумови для неповернення коштів", - зазначив він.

Однокімнатна квартира нині в середньому коштує 50 тисяч доларів, удвічі
дешевше ніж докризового 2008 року. Тоді ціни на столичну нерухомість
досягли піку. Нині на 10 об'єктів у продажу припадає один реальний покупець.

"Продавці поступаються. Однокімнатні, які виставляють за 50 тисяч доларів,
продаються на 2-3 тисячі дешевше. Оцінене у 100 тисяч доларів продається на
20 тисяч дешевше. Житлових кредитів в Україні майже не видають, попри
шалені відсотки - 25% річних і вище. Великі квартири тепер купують
переважно депутати й бізнесмени середнього рівня. Пересічні громадяни
здебільшого обмінюють житло. Наприклад, продають одну велику квартиру, і за
ці гроші купують дві малометражки", - пояснив Несін.

Зараз ринок нерухомості в стані стагнації. Ціни на житло в старих будинках
можуть залишитися на теперішньому рівні або й подешевшати на 10 відсотків.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Син Азарова живе на віллі в Австрії

"Досі житло із вторинного ринку завжди було на 20% дорожчим за новобудови.
Тому що із готовими квартирами ризики менші. Однак новобудови наступного
року можуть подорожчати на 5-10% через зростання собівартості у зв'язку з
подорожчанням будматеріалів. В 2011-му роботи на новобудовах пожвавилися.
Допомогла держава, фінансуючи довгобуди зі станом готовності 70 відсотків і
вище. Спорудження житла залишається прибутковим бізнесом. Хоча
рентабельність скоротилася. В докризові роки вона становила 200-300%. Нині
скоротилася до 50%", - підсумував експерт.

Натомість Павло Мельник, експерт компанії "МПП консалтинг", вважає, що ціни
залишаться на теперішньому рівні.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Квартплата у нових висотках удвічі вища

"Ціна на нерухомість в 2012-му буде стабільною. У валютному еквіваленті
коштуватиме стільки ж як у цьому році. Тобто, у доларах ціни залишаться
незмінними. Але треба враховувати інфляцію яка існує в США - 3-4% річних.
Це попередній прогноз. Масованого спаду цін, який мав би бути ще рік тому,
вже не буде. Ринок нерухомості зараз збалансований".

Сергій ГРОМОВИЙ

Gazeta.ua